Декларация на объект недвижимого имущества

перо,чернила, бумага

Речь идет о документе, содержащим основные характеристики ОКСа, необходимые для его постановки на учет или внесения изменений. Декларация подписывается собственником (собственниками) объекта недвижимости и служит основанием для подготовки технического плана (подписи ставятся на обороте последнего листа, на специальной заклейке, пломбирующей завязки). Таким образом, владелец несет ответственность за информацию, вносимую в ЕГРН из техплана, подготовленного на основе данного документа.

Данный документ не является обязательным при формировании ТП, но в ряде случаев может стать единственным источником данных для его подготовки. Варианты его использования приведены в таблице.

ОН Документ
Декларация Справка от председателя Разрешение на строительство Разрешение на перепланировку
Садовый домик +---------
Гараж в кооперативе ++------
Квартира (перепланировка) +------+
Многоквартирный дом ------+---
Нежилое здание ------+---

В случае с садовым домиком наименование объекта недвижимости должно быть таким "жилое строение без права регистрации проживания".

В каждом конкретном случае придется разбираться в том, насколько правомочно делать техплан на основании декларации. Так, будет иметь значение, какая категория использования земли указана в свидетельстве на землю, и как она согласуется с правилами землепользования и застройки.

Как уже было сказано, декларацию подписывает правообладатель. Техплан, содержащий описанные собственником характеристики объекта, подписывает кадастровый инженер. Казалось бы, их договоренность может привести к тому, что в государственном реестре окажутся сведения, далекие от реальности. Однако, начиная с 2017 года, когда при подготовке ТП обязательными стали поэтажные планы, работники Росреестра получили возможность соотносить заявленные характеристики с чертежами.

Надо сказать, что в приказе Минэкразвития, утверждающем форму техплана, присутствует пункт, согласно которому декларация должна быть подготовлена в форме электронного документа (в формате XML), но Росреестр (на момент написания статьи) еще не опубликовал такую схему.

С помощью нашего сервиса можно подготовить декларацию об объекте недвижимости в форме 2017 года. Нам пришлось "бежать впереди паровоза" и разработать собственную схему для её формирования. Результат можно получить в формате PDF, электронную форму, мы, по понятным причинам не даем.

Сервис доступен зарегистрированным пользователям.

вход